売却お役立ちコラムの記事一覧｜神戸市の不動産売却・買取は株式会社Live Design（ライブデザイン） ｜株式会社ライブデザイン

②不動産の売却依頼には3つの種類がある事がわかる編

媒介契約には3つの種類があります。

3つの媒介契約の違い、期間、手数料、書き方や記載事項など媒介契約についてわかりやすく説明をしていきます。

誰もが考えるであろう「どの媒介契約が最もおすすめか？」問題は、弊社独自のデータなども使って解説致します。

媒介契約とは？
媒介契約とは、中古マンションなど不動産の売買や賃貸などの契約成立のために、
営業・宣伝活動や契約までの手続きなどを不動産仲介会社（仲介業者）に依頼する契約のことをいいます。

【媒介契約で決めること】

媒介契約書では下記の事を決めていきます。
・売却や購入
・賃貸の成約に向けた不動産仲介会社の義務や業務内容、
・指定流通機構（レインズ）への登録
・契約期間
・約定報酬額とその受領時期

【業務内容としては】
・売買価格の根拠説明
・宣伝や売却活動
・契約条件の調整
・売買契約書類等の作成
・重要事項説明
・契約から決済までの事務作業

【媒介契約の3つの種類】

• ・1社の不動産会社のみ依頼且つ自分で見つけてきた相手と直接取引の出来ない「専属専任媒介契約」
• ・1社の不動産会社のみに依頼する「専任媒介契約」
• ・売主が複数の不動産会社に買主探しを依頼できる「一般媒介契約」

不動産の売却を考えたときに、どこから手を付けていいかわからないですよね。

大切な不動産売却の手順を3つに分けて簡単にご説明いたします。

①不動産屋に相談するメリット・デメリット。
②不動産の売却依頼には3つの種類がある事がわかる。
③売却方法の3つの種類のメリット・デメリットがわかる。



・不動産屋に相談するメリット
「売買価格の適正価格が分かる」です。
適正価格を、把握をしないまま個人で交渉を始めてしまうと、相場よりはるかに安い価格で購入される恐れがあります。
その点、仲介業者は細かい査定を引き受けてくれるため、売主に有利な価格交渉が可能になりますよ。

「売却手続きの手間が省ける」です。
売買に関する様々な手間は下記になります。
・書類作成や取引条件の調整
・売主と買主の間におきたトラブルの仲介
・買主が見つかるまでの早さ

不動産に関する手続きは、知識がないとどこでミスをするか分かりません。
専門家である不動産屋に任せておけば、不動産売却に関する不安が解消しまよね。

また不動産屋は、宣伝力が高いため多くの買主候補を、個人よりも迅速に見つけてくれます。
候補数が増えるということは、好条件の買主と出会える確率も高まるということです。

・不動産屋に相談するデメリット
1つ目は「仲介手数料がかかる」です。
仲介業者に依頼した場合、買主が見つかると、売却額に応じて手数料を差し引かれます。
そのため、個人間の売買よりも、売主の利益は少なくなってしまいます。

ただし、手数料は成功報酬なため、取引が不成立になった場合には払う必要がありません。

次回は『②不動産の売却依頼には3つの種類がある事がわかる。』について書いていきます。

こんにちは。
私、オーナー様の大切な資産を売却する為のお手伝いをさせていただきます、
冨田　政宗と申します。
/item/5yao55sw44ca6agu5yaz55yf.jpg

私は不動産業界17年で様々なお客様の賃貸・売買のお手伝いを行ってきました。
現在は、不動産所有のオーナー様の売却活動に特化しております。

今後はオーナーにとって有意義な情報を発信してまいりますので、
どうぞよろしくお願い致します。

ライブデザイン売買事業部
担当：冨田　政宗